杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二(èr)套房，依闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yán闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局g)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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