刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行(xí1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱ng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历(lì)史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个(gè)部(bù)门(mén)的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国(guó)真正(zhèng)建立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全面的产权(quán)登记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地产领(lǐng)域各类资源，同时加(jiā)强各类信息互(hù)通(1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱tōng)和(hé)利用等都(dōu)具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示(shì)“我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记”可(kě)以(yǐ)理解为全国房产(chǎn)信息实(shí)现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产(chǎn)税或房地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认为“不动(dòng)产登记制(zhì)度(dù)的出发点(diǎn)要(yào)更广，不(bù)是简单的征税(shuì)。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地产税等(děng)工作开(kāi)展会更加顺畅和(hé)容(róng)易(yì)。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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