过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜(cāi)测下(xi两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了à)一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的(de)大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道(dào)红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能(néng)会(huì)有更多房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们(men)把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还(hái)有(yǒu)人干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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