杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú手机话费交了能退吗)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市手机话费交了能退吗本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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