杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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