万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红(hóng)，让这个(gè)位于北京海淀的(de)豪宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫(hè)集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次(cì)受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问(wèn)题是，这些房子(zi)早已售(shòu)出(chū)，业主并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购(gòu)入(rù)房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件(jiàn)背后，可(kě)能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的(de)尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司不(bù)良债(zhài)权(quán)转让项目(mù)”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的(de)抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让(ràng)项目的处(chù)置主体是中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司(sī)（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司(sī)是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一(yī)起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些房子(zi)实(shí)际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为(wèi)什么中国(guó)信达(dá)的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房子(zi)根本没(méi)有(yǒu)网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述(shù)内(nèi)容。有豪(háo)宅(zhái)中(zhōng)介透(tòu)露，中赫(hè)集团早就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现(xiàn)在还没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)基本都是北(běi)京(jīng)的高(gāo)端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业(yè)主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权(quán)回本(běn)的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规(guī)定(dìng)，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价(jià)款并实(shí)际占有，但未(wèi)办(bàn)理过户(hù)手续的，如(rú)果(guǒ)业主没(méi)有过错，人(rén)民(mín)法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法院提(tí)出执(zhí)行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求退还(hái)购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人(rén)民(mín)法(fǎ)院关(guān)于商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明确了购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居住(zhù)为目的购(gòu)买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及(jí)其他债(zhài)权的，人民法(fǎ)院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支付了(le)部分价款的商品房消费者，在(zài)一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思(gǔ)东。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫(hè)华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任公(gōng)司成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中赫集团(tuán)既(jì)没(méi)有很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高的国民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当(dāng)时京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了(le)市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是(shì)一(yī)块块从(cóng)荷兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的成年银杏(xìng)树(shù)，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的(de)院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名人(rén)士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴上(shàng)了(le)，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高(gāo)达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书(shū)确定(dìng)义(yì)务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发(fā)现(xiàn)其深(shēn)陷(xiàn)财(cái)务(wù)危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团就(jiù)尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先后(hòu)进(jìn)军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金辉(huī)将转型(xíng)的目光(guāng)，放(fàng)到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京(jīng)国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一(yī)直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)将其手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查显示(shì)，目前(qián)中赫集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记录。质权(quán)人(rén)包括海金商业保理、北京建工、山(shān)东国际(jì)信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部(bù)实(shí)现营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经营状况(kuàng)却持续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书(shū)确(què)定义务(wù)，上述被执行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难(nán)。不过在(zài)实控人都成为老赖(lài)的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思