楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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