一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(sch2是什么基团，chch3ch3是什么基团hì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团 alt="刚刚，一(yī)线城市“核(hé)弹级”调控(kòng)，也被(bèi)废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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