经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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