大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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