豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)文章真实身高，文章个人资料简介栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房文章真实身高，文章个人资料简介子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出文章真实身高，文章个人资料简介，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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