继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公(gō传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些ng)司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一(yī传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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