万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于(yú)北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共(gòng)同债务(wù)人被(bèi)中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回(huí)钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院(yuàn)豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业主并(bìng)非中赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥巨资(zī)购入(rù)房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿(zī)势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没(méi)你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀(diàn)核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示(shì)，上述不良债(zhài)权转让项目的处置主体是(shì)中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)北(běi)京市分公司（下称中国信达北分），处(chù)置的是(shì)对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务(wù)人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨(tǎo)债(zhài)的(de)故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报(bào)道(dào)，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如(rú)果(guǒ)该报道属实，说明这些(xiē)房(fáng)子(zi)实际上都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房(fáng)子是(shì)“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房(fáng)子根本没(méi)有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报(bào)道证实(shí)了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在(zài)还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不(bù)过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确(què)实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转让这笔不良(liáng)债权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁关法律规定，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占(zhàn)有，但未办理过户(hù)手(shǒu)续的，如果业主没有过(guò)错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求(qiú)退(tuì)还(hái)购房款或办理房产证，并承(chéng)担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消费者权利保护问(wèn)题的批复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住(zhù)为目的(de)购买(mǎi)房屋并已支付全(quán)部(bù)价款，主张其房屋交付请求权(quán)优(yōu)先(xiān)于建设工程(chéng)价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应当予以支(zhī)持。只支付了(le)部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支(zhī)付剩余价款的，可以适用(yòng)前(qián)款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，如(rú)果这75套房子均为“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套(tào)房子，还会被业(yè)主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔(péi)了(le)夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中(zhōng)国信达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信托有(yǒu)限责(zé)任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国(guó)信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较(jiào)其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的(de)国(guó)民知名度，但却在(zài)北(比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七(qī)号院，作为中赫集团进入(rù)北(běi)京的第一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七(qī)号(hào)院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时(shí)京城最贵的(de)楼盘(pán)，引发了(le)市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)就以神(shén)秘高端的姿态杀(shā)入市(shì)场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙(qiáng)、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪(háo)宅圈(quān)的(de)地位。2014年末上市的它，对(duì)手是(shì)当时有名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平(píng)米，说(shuō)明万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少知名人(rén)士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大(dà)佬则居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的(de)成功奠定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端(duān)路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标(biāo)的(de)高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确定(dìng)义务，中赫(hè)集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团如今沦落到(dào)这个地步(bù)，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深挖(wā)出背(bèi)后(hòu)的(de)中赫集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急(jí)转直(zhí)下(xià)。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在(zài)于收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元(yuán)化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型(xíng)之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过(guò)多元化业务，先(xiān)后(hòu)进军能(néng)源市(shì)场、团(tuán)购网(wǎng)站(比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉(huī)将转型的目光，放到(dào)了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿元(yuán)参(cān)股(gǔ)国安(ān)足球俱乐部64％股权(quán)，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从(cóng)中(zhōng)信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部(bù)股(gǔ)权。如果北京国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫(hè)集团拿下北(běi)京(jīng)国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会(huì)感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫(hè)为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及(jí)其(qí)实控人周金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前(qián)中赫集(jí)团共有11条股权出质记(jì)录(lù)。质(zhì)权人包括海金商(shāng)业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安的时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国(guó)安(ān)后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所(suǒ)官网信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)，但国(guó)安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标(biāo)的高达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团(tuán)、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履(lǚ)行能(néng)力而拒不(bù)履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京(jīng)国(guó)安，目前幸免于难。不(bù)过在(zài)实控人都(dōu)成为(wèi)老(lǎo)赖的(de)情况(kuàng)下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的北京国安(ān)，又(yòu)如(rú)何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁