经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)80寸电视尺寸长宽多少度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占80寸电视尺寸长宽多少(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù80寸电视尺寸长宽多少)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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