过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)苏三起解的故事，苏三起解的故事简介等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市(shì)交易(yì)的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续(xù)13个(gè)交易(yì)日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及(jí)交易类(lèi)强制退市(shì)情形(xíng)而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年(nián)前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利好政(zhè苏三起解的故事，苏三起解的故事简介ng)策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的(de)生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因(yīn)为过去(qù)它(tā)的确(què)形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家房地产企(qǐ)业(yè)有什么(me)美誉(yù)度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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