大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制以来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊员认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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