经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zh成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思ù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还(hái)有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思