继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元(前肖是指哪几个生肖yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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