一线城(chéng)市，也不端着了。

　贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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