刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示实施细(xì)则、操(cāo)作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明(míng)九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整(zh九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示ěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居(jū)民越集(jí)中的(de)区域，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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