大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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