杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心陈睿怎么了，b站陈睿事件限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)陈睿怎么了，b站陈睿事件极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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