杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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