继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基(j环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语ī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机(jī)构环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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