过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例(lì)的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要(yào)求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的(de)发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发(随性是什么意思，女人随性是什么意思fā)债(zhài)量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再(zài)可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务(wù)重(zhòng)组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个(gè)首富是(shì)没(méi)任何价值的(de)。

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