豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严(yán)重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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