林权是以森林资源所(suǒ)有权为(wèi)基础，以对特(tè)定的森(sēn)林资源嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址的(de)使用、收益为目的(de)的(de)他(tā)物权。

他人(rén)将(jiāng)承包林(lín)地转让给我存转让合同但没过(guò)户(hù)登记有效吗(ma)？

　　转让方未取(qǔ)得(dé)土地(dì)使用证书(shū)，实质是尚未完全(quán)取得转让土(tǔ)地的权(quán)属(shǔ)，因此，通(tōng)常应(yīng)视(shì)为无权处分。

　　但(dàn)是(shì)合同签订后，有权批准核发(fā)土地证的(de)县级以上人民政府给(gěi)转(zhuǎn)让方核发了(le)土地使(shǐ)用证或者批准了转让行为的，该(gāi)项办证或者批准(zhǔn)行为应(yīng)当视(shì)为对转让(ràng)方无权处分的追认，因(yīn)此，此时合(hé)同有效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未取得使用权证书(shū)与(yǔ)受让(ràng)方签(qiān)订转(zhuǎn)让协议的，起诉(sù)前(qián)或(huò)者(zhě)申请仲裁前转让方取(qǔ)得土(tǔ)地证或(huò)者有(yǒu)批准权的政(zhèng)府同意转(zhuǎn)让(ràng)的(de)，合同有效。

　　转让方未取(qǔ)得土地使用证(zhèng)书(shū)，实质是(shì)尚未(wèi)完全取得(dé)转让土地的权属(shǔ)，因此(cǐ)，通常应(yīng)视为无权(quán)处分。

　　但(dàn)是合(hé)同(tóng)签(qiān)订后，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用(yòng)证或者(zhě)批准了转让行为的(de)，该项(xiàng)办证或者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方(fāng)无权处分的追认，因(yīn)此，此时合(hé)同有效(xiào)。

　　受让(ràng)方均要求履行合同的：办(bàn)理变(biàn)更登订手(shǒu)续(xù)的一(yī)方可(kě)以要(yào)求交付土地，均未(wèi)办理变更手续的，先(xiān)行合法占有(yǒu)投资(zī)开发的，有权要求办理变更(gèng)登(dēng)记，均未登记又未合法(fǎ)占有开发的，先行交(jiāo)付转让(ràng)款一方有权要求交(jiāo)付土地，办(bàn)理变更，合同均(jūn)未履行的，依法成(chéng)立在先的合同一方，有(yǒu)权(quán)要求继续(xù)履行;未取(qǔ)得土地使(shǐ)用权方可(kě)以请求解(jiě)除合同，赔偿损失(shī)。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家实(shí)行农村土(tǔ)地承包经(jīng)营制度，依法保障农村土地承包关系(xì)的长期(qī)稳(wěn)定(dìng)，保护(hù)农民对承包土地的使用权。

　　农村土地承包(bāo)经营的方式、期(qī)限、发包方(fāng)和承包方的权利义务、土地承(chéng)包经(jīng)营权的(de)保护和流转等，适用《中华人(rén)民共和国土地(dì)管理(lǐ)法(fǎ)》和《中(zhōng)华人民共和国农(nóng)村土(tǔ)地承包法(fǎ)》。

　　农村(cūn)集体经济(jì)组织应当在家庭(tíng)承包经营的(de)基础上，依法管(guǎn)理集体资产，为(wèi)其(qí)成员提(tí)供生产、技(jì)术、信息等服务，组织合理开发、利(lì)用集体资源(yuán)，壮大经济(jì)实力。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址