万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的(de)意外(wài)走红，让这个位于北(běi)京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论(lùn)关注，起因中赫(hè)集团成了(le)共同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收(shōu)回(huí)钱(qián)款不得不将中赫(hè)抵押的(de)75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这些(xiē)房子早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团(tuán)，那些(xiē)真正斥(chì)巨(jù)资购入房(fáng)产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未(wèi)看(kàn)到(dào)这些业主的(de)维权信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候(hòu)，他们的姿势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还(hái)是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这个(gè)位(wèi)于海淀(diàn)核心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北(běi)京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让(ràng)项目的处(chù)置(zhì)主体是中国信(xìn)达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司北京(jīng)市分公(gōng)司（下称中国信达北(běi)分），处(chù)置的是对北(běi)京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)是(shì)共同债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这(zhè)些房子实际(jì)上(shàng)都是卖(mài)出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思子根本没(méi)有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报(bào)道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业(yè)主基本(běn)都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业(yè)大佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富(fù)人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些业主确实已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民(mín)事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不得查(chá)封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提(tí)出执行异(yì)议申请，请求法院解除(chú)查(chá)封，同(tóng)时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证(zhèng)，并(bìng)承(chéng)担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最(zuì)高人民(mín)法院关于商品房(fáng)消费者(zhě)权利(lì)保护问题的(de)批复(fù)》，以司法解释的(de)方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以居(jū)住为目的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支付全(quán)部价(jià)款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权(quán)以(yǐ)及(jí)其他债权的(de)，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品房(fáng)消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔(bǐ)不良债权，实际(jì)上是个(gè)烫手(shǒu)山(shān)芋(yù)。可(kě)能(néng)不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会(huì)赔了(le)夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫(hè)集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退(tuì)出(chū)了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团既(jì)没有很(hěn)大规模，也(yě)没有很(hěn)高(gāo)的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集(jí)团进入北京(jīng)的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价，成为当(dāng)时京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了(le)市(shì)场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当(dāng)年的(de)“双料地(dì)王”。很快，万(wàn)柳书院就以(yǐ)神(shén)秘高端(duān)的(de)姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的成年(nián)银(yín)杏树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的(de)价格，都(dōu)令(lìng)业(yè)内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树、北(běi)平(píng)府的院儿(ér)。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中，就可看出其(qí)在(zài)北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上(shàng)市(shì)的(de)它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的法拍房(fáng)，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发的(de)豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知名(míng)人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居(jū)住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团(tuán)的“高端(duān)路(lù)线”，也因此，它被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人(rén)，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落(luò)到(dào)这个(gè)地步，其实是有(yǒu)迹可(kě)循(xún)的(de)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，早在今年年(nián)初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财(cái)经(jīng)就(jiù)曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪(háo)宅(zhái)的开发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在(zài)于收(shōu)购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了(le)多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型(xíng)之路并(bìng)不(bù)好(hǎo)走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后(hòu)进军能(néng)源(yuán)市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的(de)目(mù)光，放到了(le)体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中(zhōng)拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部全部(bù)股(gǔ)权。如果北(běi)京国安的估值一(yī)直没变(biàn)，那么中赫集(jí)团拿(ná)下北京国(guó)安，总计花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及(jí)其(qí)实控人周金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆(lù)续质押(yā)，据企(qǐ)查查(chá)显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共有11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人(rén)包括海金商业(yè)保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山(shān)东国(guó)际信托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安(ān)后，不仅国安的(de)经(jīng)营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解资金压(yā)力(lì)，中赫(hè)集(jí)团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集(jí)团股份，但国(guó)安和(hé)中赫的(de)经营(yíng)状(zhuàng)况却持(chí)续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被(bèi)执行(xíng)人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履行生效(xiào)法律文书确(què)定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸(xìng)免于难。不(bù)过在(zài)实控人都成为老赖的情(qíng)况下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的(de)北京国(guó)安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思