大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(s海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少hí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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