饱(bǎo)受争(zhēng)议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对(duì)居民(mín)来说属于金额不(bù)低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担(dān)，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更(gèng)大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题(tí)成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北(běi)京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费等都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单(dān)边收费的(de)行为。部(bù)分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么