从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(希望的拼音是什么zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价希望的拼音是什么格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)希望的拼音是什么”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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