曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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