饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问(wèn)题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在(zài)内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各(gè)中(zhōng)介机构(gò三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么u)自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行(xíng)重点三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过(guò)高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能(néng)对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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