从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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