大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府是进入鹤岗化。

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