大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特嫦娥二号拍到外星人已经证实估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热嫦娥二号拍到外星人已经证实”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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