大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(ji等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待ā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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