豫(yù)北小城(c模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗héng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗