继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了(le)《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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