继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作过程(chéng)中的风最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产(ch最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思ǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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