金(jīn)融界5月16日(rì)消息 国(guó)新办今日上(shàng)午(wǔ)举行4月份国民经(jīng)济运行情(qíng)况新闻(wén)发布会。现场有记者提问，居(jū)民购房(fáng)需求在3月集中释(shì)放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个(gè)大中城(chéng)市商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期(qī)水平，如何评价(jià)房地产市场(chǎng)表现？如何(hé)研判下(xià)一阶段的走(zǒu)势？

　　国(guó)家(jiā)统计局新闻发(fā)言(yán)人、国民经(jīng)济综合统计司司(sī)长付凌(líng)现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？晖(huī)对此(cǐ)回应称，去年受(shòu)到多重因素影响，房(fáng)地产市场整体上呈现下(xià)行(xíng)态势，一些地方出(chū)现了商品房交付困难(nán)。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部门按照(zhào)党中央部署，坚(jiān)持(chí)房住不炒、因(yīn)城施策，调(diào)整优(yōu)化住房、信(xìn)贷等(děng)相关政策，满足房地(dì)产企业合理融资(zī)需求，加(jiā)大保(bǎo)交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现(xiàn)。今年以(yǐ)来(lái)，房(fáng)地产市场需求较(jiào)快释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价(jià)格环比出(chū)现上涨，房地产开发企业资金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐(zhú)步显现(xiàn)，以及前期(qī)疫情(qíng)积累的需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房销(xiāo)售面(miàn)积同(tóng)比下(xià)降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全国住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房地产热(rè)点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从(cóng)价格(gé)看，3月份已经(jīng)发布的(de)70个大中城市(shì)住宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力较(jiào)强、需(xū)求相对稳定等因(yīn)素影响，房(fáng)价走势整(zhěng)体上强于二(èr)三线(xiàn)城市。新建商品住(zhù)宅销售价格走势(shì)整体强于二手住(zhù)宅(zhái)。进入4月份以来(lái)，随着前期积压住房(fáng)需求释放，部(bù)分城市市场热度有(yǒu)所下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售改(gǎi)善影(yǐng)响，房(fáng)地产(chǎn)开发企业资金紧现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企业(yè)到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付(fù)凌(líng)晖指出，尽管房地产市场需求(qiú)出现恢复迹象，但房地产投资和开(kāi)发建设仍在下降，房(fáng)地产(chǎn)市场整体处于(yú)调整期，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)，保(bǎo)障和改(gǎi)善(shàn)民生(shēng)，仍需要继续(xù)努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政(zhèng)策显效、市场预(yù)期好转(zhuǎn)，房地产市场(chǎng)有望(wàng)逐步企稳。

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