从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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