杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句chà)异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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