大家好(hǎo)，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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