经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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