大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求银(yín)行流(li2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗ú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面(miàn)积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一(yī)个2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗真正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过(guò)剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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