经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词)需和(hé)改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量。

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