一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷(d白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗ài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎ白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗n)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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