楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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