万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全(quán)国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国信(xìn)达为了收回(huí)钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购入房(fáng)产的(de)有钱(qián)人，房(fáng)子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主(zhǔ)的维(wéi)权信息，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他(tā)们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发(fā)现(xiàn)，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高(gāo)达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述(shù)不(bù)良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中国信达(dá)北分），处(chù)置的(de)是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下(xià)称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金(jīn)额(é)约为46.95亿元人(rén)民币(bì)，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而且早已售(shòu)罄(qìng)。如果(guǒ)该报(bào)道属实，说明这(zhè)些房子实际(jì)上都是(shì)卖出去了的，是有女生有感觉了是怎么样的呢人住的。

　　那为什(shén)么(me)中国信达的拍(pāi)卖(mài)页面(miàn)上又注(zhù)明这(zhè)75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这些房(fáng)子(zi)根本没(méi)有网签，也没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财(cái)经的(de)报道(dào)证实了上述(shù)内容。有豪宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把(bǎ)这(zhè)75套(tào)房子抵押(yā)出去，现在还没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的(de)业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高(gāo)端人(rén)士，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业(yè)主(zhǔ)。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等(děng)。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这(zhè)些(xiē)业(yè)主确实已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支(zhī)付(fù)价(jià)款并(bìng)实际占有，但未办理(lǐ)过(guò)户(hù)手续的，如果业主(zhǔ)没有过(guò)错，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封(fēng)的(de)可以向法院提出(chū)执行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除查封，同(tóng)时可(kě)以联合起诉开发(fā)商，要求退(tuì)还购房款或办理房(fáng)产证，并承担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法院报(bào)公(gōng)布《最高人民(mín)法院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权(quán)利保(bǎo)护问题的批(pī)复》，以司法解(jiě)释的方(fāng)式明确(què)了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为(wèi)目的购买房屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请求权(quán)优(yōu)先于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及(jí)其他债权的(de)，人民(mín)法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了(le)部分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均(jūn)为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还(hái)会被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目(mù)前中(zhōng)国信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地等(děng)选择(zé)退出了赫华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列(liè)，中国金(jīn)谷国际(jì)信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者(zhě)由中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有很大规模，也没有很高(gāo)的(de)国民知名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进入(rù)北京(jīng)的(de)第(dì)一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为(wèi)当时京城(chéng)最贵的(de)楼(lóu)盘，引(yǐn)发(fā)了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等(děng)大型知名房企手中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一(yī)块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还(hái)是(shì)每棵成本超6万的(de)成年银(yín)杏树，还是(shì)每平(píng)米(mǐ)20万元的(de)价(jià)格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其(qí)在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒(héng)大华(huá)府等，现(xiàn)如今，它(tā)远(yuǎn)远超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不(bù)少知名人士(shì)，如知(zhī)名(míng)演员宋丹丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路(lù)线”，也(yě)因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖(mài)北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个(gè)地(dì)产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却(què)多(duō)次(cì)成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控人周金辉(huī)的人(rén)生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下(xià)。而追根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北(běi)京(jīng)国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都(dōu)女生有感觉了是怎么样的呢惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的(de)目光，放到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京国安(ān)俱(jù)乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)全部(bù)股权。如果北京国(guó)安(ān)的(de)估值一(yī)直没变(biàn)，那(nà)么中(zhōng)赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了(le)约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这(zhè)样(yàng)，中赫(hè)为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉(huī)夫妇将其(qí)手中的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安(ān)的时间完全(quán女生有感觉了是怎么样的呢)吻合。

　　然(rán)而，入主北京国(guó)安(ān)后，不仅国安的经营状况没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，北京国安足(zú)球俱乐部实现营(yíng)业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但国安和(hé)中赫的经营状(zhuàng)况却(què)持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等(děng)共同成为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不(bù)过在实控人都成为老赖的(de)情况下(xià)，被执行10个多亿的(de)北(běi)京国安，又如(rú)何能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 女生有感觉了是怎么样的呢